アパート経営・土地活用｜群馬セキスイハイム

「ロングバリュー賃貸」発想で
長期安定経営を実現します

年月を重ねることで資産価値が向上し、さらに次世代に継承できる価値へと発展していく。
そして、そのような賃貸経営が末永く続くこと。これこそが、真の資産活用だとセキスイハイムは考えます。
オーナー様に賃貸経営の醍醐味や喜びを感じていただけるように
セキスイハイムはパートナーとして様々なニーズに応え、末永くサポートいたします。

セキスイハイムのアパート経営

サポート制度

「経営設計」「経営管理」「建物管理」、3部門の経験豊富なプロフェッショナルが連携。
セキスイハイムブランドで培われたノウハウを活かしてオーナー様の幅広いご要望にも的確なプランでお応えします。

01

経営設計

綿密な調査を行い、収益性の高い経営プランをご提案します。
- 徹底して調べる
  
  近隣物件や家賃相場など、市場状況をしっかり調査。入居者ニーズを明らかに。
  
  周辺の競合物件や家賃相場、供給状況などを徹底調査。調査データをもとに、おすすめの間取りや設備内容、競合物件との差別化ポイントをアドバイス。報告書にまとめて、わかりやすくご説明します。
- 入念に計画を練る
  
  市場調査結果をもとに、その土地で高い入居率を実現する理想的なプランをご提案。
  
  経営プランに基づいて、競争力の高い住まい設計をご提案。
  外観スタイルや間取りをはじめ、モダンなインテリア、充実の先進設備などにより、ご入居者のライフステージに合った住戸プランニングを行います。
- シミュレーションで納得
  
  将来にわたる収支を予測し、プランの確実性を高めます。
  
  将来の維持費などを含めた収支計画のシミュレーションも行い、オーナー様も納得の確実な事業設計をご提案します。
02

経営管理

賃貸経営に役立つ知識やノウハウ収集もしっかりバックアップします。
- WEBで迅速な情報提供
  
  土地活用や賃貸経営関連の専門家による生きた情報をインターネットで素早く提供。
  
  ビギナーからベテランオーナー様まで活用できる経営のテクニックやポイントをわかりやすく紹介する「43（資産）up.jp」や、税法や法律に関する最新情報など土地活用をテーマとした「トチカツ」など、知識やノウハウを凝視くしてお届けします。
  
  セキスイハイムの賃貸経営
- 会報誌の定期配布
  
  誌面を通して全国のオーナー様との交流も。賃貸経営の最新動向をお届け。
  
  全国のオーナー様を取材した実例紹介や入居者の暮らし、節税のテクニックなど、役立つ情報が満載の会報誌を定期的にお届けします。
- 困った時には個別相談
  オーナー様のご質問にはマンツーマンでお応えします。
  
  経営スタイルやアパートの規模、最新の税制を踏まえた効果的な節税対策を個別にアドバイスいたします。
  賃貸経営に関するお悩みやご相談には、会計士や弁護士など各分野の専門家による適切な診断や相談も随時行っています。
  - 確定申告サポート
    
    経営内容ごとに適切な節税対策
  - 専門家による相談・アドバイス
    
    プロにもいつでも相談できる
- 経営再生を図るリノベーション
  環境や時代の変化にあわせてリノベーション計画もご提案。
  
  傷んだ外観や古い設備、間取りなどを新しくし、収益の活性化を図るのがリノベーション。長期安定経営を維持するために、地域環境やご入居者のニーズの変化に合わせて、人気の賃貸住宅に再生させるリノベーション計画を迅速にご提案します。
  リノベーションのステップ
  
  経営の再生計画
  
  入居率をさらに高め、
  経営状況を改善する計画を提案。
  
  建物の再生計画
  
  ニーズやトレンドを考慮した、
  建物トータルの大変身策。
  
  建物全体の
  資産価値があがり、
  家賃価格帯の設定もアップ。
03

建物管理

高い建物管理を維持し、人々に長く愛される資産を。
- 日々の建物管理
  一見、地味に見える日々の細かなメンテナンス。長く続けることが大切です。
  
  ご入居者様に永く快適に暮らしていただける建物価値を維持するために。セキスイハイムは、共有スペースの清掃や設備点検、建物内の定期巡回といった細かな管理業務も責任をもって行います。
  ※一部有料メニューになります。
  8つのメンテナンス項目
  
  定期巡回業務
  
  共有部分清掃
  
  共有部分機械洗浄
  
  ゴミ集積所管理・清掃
  
  除草・樹木剪定維持管理
  
  定期報告業務
  
  消防用設備保守点検
  
  受水槽の保守管理・清掃
- 長期的なサポートシステム
  
  アフターフォローは長く続いてこそ。セキスイハイムは60年後まで住まいをサポート。
  
  住まいの健康維持をサポートする、診断・保証システムをご用意。定期的に建物の点検・診断を行い、住まいの状況をすみずみまでチェック。素早く対応することで、建物の劣化を防ぎ、住まいの性能を永く維持します。
  
  定期診断も無償、
  60年・長期サポートシステム^※
  
  お引っ越し後2年間に3回の定期点検、その後はお引っ越し後5年目以降、5年間ごとに無償で定期診断を実施。お客様によるお手入れなどのアドバイスを含め、末永くお住まいをサポートさせていただきます。
  
  ※定期健診/診断の実施の詳細は保証書をご覧ください。定期診断は弊社よりご案内し、お客様のお申込みにより実施するシステムです。実際の点検/診断時期については、ご案内および実施時期が前後することがあります。保証対象以外のメンテナンス工事は有料となります。
  
  20年の構造・防水保証^※
  
  建物の中でも最も重要な部分である、「防水」「構造」にかかわるものについては、お引っ越しより20年間の保証を実施。この期間内の保証対象部位については、定期診断にもとづく補修についても瑕疵があった際は無償で実施させていただきます。
  
  ※「防水」「構造」保証の詳細な対象保証部位、それ以外の部位の保証期間、免責事項などの詳細については、営業担当者にご確認をお願いいたします
  
  一般的に、賃貸経営オーナーは
  アフターフォローが心配。
  
  施工メーカーを問わず、広く賃貸住宅オーナーを対象にした調査で、オーナー歴が長くなるほどアフターフォローに不満を感じていることが分かりました。
  セキスイハイムは、建築時の満足が長く続くよう、万全のサポート体制でオーナー様を支えます。