土地活用・賃貸経営
賃貸住宅経営
「安定して永く」続ける
土地活用を大切に考えた
セキスイハイムの賃貸住宅
提案1 環境貢献
Environmental Contribution Environmental Contribution
国が推進する環境時代のスタンダード
賃貸住宅でもZEH対応仕様
電力シェアスタイルでご入居者とオーナー様のメリットを両立。
「ZEH-M」による長期安定経営を見据えたご提案です。
大容量ソーラー
ZEH基準を充たす大容量ソーラーにより入居者は、日中発電したクリーンエネルギーをたっぷり使うことができます。
※発電量によっては使えない場合があります。
省エネ設備
断熱性、省エネ性に優れた設備を採用。住み心地もワンランク上の快適さに。
提案2 自然災害への備え
Natural Disaster Natural Disaster Natural Disaster
地震や大型台風などの非常時でも自宅で
過ごせる「在宅避難」のできる賃貸住宅
入居者と、建物を守る『強靭な構造駆体』と『基礎仕様』
ボックスラーメン構造×ベタ基礎
柱と梁を溶接で接合し一体化するボックスラーメン構造と、
建物全体を面で支えるベタ基礎を採用。想定外の地震にも強さを発揮します。
停電時や在宅避難に役立つ、電力の確保と食料の備蓄
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非常用コンセント
停電時、非常用コンセントからソーラーで発電した電気を利用できます。
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備蓄庫（パントリー）
ローリングストックや買い置き等にも対応できる収納量を確保。
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ポータブル蓄電池
ポータブルの蓄電池により、夜への備えや冷蔵庫等の生活家電を稼働。
提案3 優れた基本性能
Basic Performance Basic Performance Basic Performance
人の技術と機械の力を結集して工場でつくる
高精度・高品質の賃貸住宅
なぜ、セキスイハイムは、工場でつくるのか
- 雨に濡れない屋根の下で大切に家をつくる
- 現場に持ち込むことが難しい大型機械で安全・正確に施工
- 工程別に熟練の専任作業員が安全な環境のもと効率よく施工
厳重な検査を経て出荷。
建築現場でも一日棟上げ※で品質を保つ。
現場建築期間が短い工場生産だから計画通りに賃貸経営をスタート。
※建築規模や天候、その他条件により、一日で完了しない場合があります。
すべては、精度と品質のために。
セキスイハイムの工場見学でご確認ください。
強い耐震性を持ち、空間の自由度を高める。
①ご入居者の安全を守り安心経営を実現
②長持ちする建物で資産価値を永く維持
③ユニット工法によるリフォームしやすい構造
だから将来の市場の変化にも対応
特徴1 経営コストの安心
Management Cost Relief Management Cost Relief
賃貸住宅は建てて終わり、ではありません。
建てた後、いかに収支のバランスを取るかが長期安定のポイントに。
そのためにも建物の一生にかかるメンテナンス費（＝LCC）を始め、経営コストをできるだけ抑える必要があります。
住まいの費用は
「建てるとき」＋「建ててから」で考える
「建築費」だけでなく、建築後にかかる費用も考えることが、長期安定経営の第一歩。
メンテナンス費用を抑えるには、「耐久性」がポイントに。
塗装外観の場合、一定年数ごとに塗り替えが必要です。
タイル外観なら塗り替えが不要なため、メンテナンス費を低く抑えられます。
特徴2 心地よさ
Comfort Comfort Comfort Comfort
賃貸住宅の安定経営に欠かせないのは、時を経ても「選ばれ続ける」住まいであること。
そのためには、快適な室内環境や防犯対策など、ご入居者の毎日に寄り添う住性能を備えることはもちろん、
入居者目線でプランや設備を充実させることが不可欠です。
- 1. あたたかさ
- 断熱性が高く夏も冬も快適な温度に保たれる住まいは、ご入居者も暮らしやすく。省エネ性による経済性も差別化ポイントに。
- 2. 暮らしやすさ
- 炊事・洗濯・片付けなど、毎日のちょっとした手間を楽にする間取りや設備があれば、継続入居を力強く後押しすることができます。
- 3. 防犯
- 子育て世代や女性の一人暮らし世帯などはとくにセキュリティへの関心が高め。防犯設備が周辺物件との差別化ポイントにも。
特徴3
ライフスタイルに合わせた
「プランニング」
Planning Planning Planning Planning
快適な賃貸ライフに欠かせないのが、間取りや設備の使いやすさ。
セキスイハイムでは、忙しい共働き世帯、体へのやさしさを重視したいシニア世帯など、ニーズに合わせたプランを提案いたします。
ご入居者の様々なライフスタイルや家族構成に合わせた多様なプランニングにより、満足度の高い賃貸住宅を実現します。
特徴4 長持ちサポート
Comfort Comfort Comfort Comfort
アフターフォローは長く続いてこそ。
セキスイハイムでは、万全の経営サポート体制で、成功経営をお手伝い。
さらに、定期診断を計画的に実施し、劣化が進む前に補修・メンテナンスを行うことで、資産価値を維持します。
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経営管理サポート
経営業務を一括代行し、契約に基づいた一定の家賃をお支払いする「一括借り上げ型」の資産管理システムをご用意。
入居者募集から家賃集金業務、手続き、トラブルなど素早く的確な対応でご入居者の満足度を高めます。
共用部分の清掃や消防用設備点検など計画的にメンテナンスを実施します。
初めてのオーナー様や、主となるお仕事をお持ちのオーナー様でも安心です。 -
建物管理サポート
お引渡しから60年後まで、大切な建物を末永くサポート。
無償の定期点検・診断を行い、建物・設備のチェックはもちろん、お手入れのアドバイスもいたします。
また、防水と構造に関わるものについては、20年間の保証を実施いたします。
60年長期サポートシステム※1
60年以上安心して住み続けられる家造りを想定し、60年目まで無料で定期診断を実施。
お引渡し後2年間に3回の定期点検、その後はお引き渡し後5年目以降、5年間ごとに無償で定期診断を実施します。お客様によるお手入れなどのアドバイスを含め、末永くお住まいをサポートさせていただきます。
※1定期診断は弊社よりご案内し、お客様のお申し込みにより実施するシステムです。実際の点検/診断時期については、ご案内及び実施時期が前後することがあります。 保証対象以外のメンテナンス工事は有料となります。
20年の防水・構造保証※2
建物の中でも最も重要な部分である、構造・防水にかかわるものについては、お引渡しより20年間の保証を実施。この期間内の保証対象部位については、定期診断にもとづく補修についても瑕疵があった際は無償で実施させていただきます。
※2構造・防水保証の詳細な対象保証部位、それ以外の部位の保証期間、免責事項などの詳細については、営業担当者にご確認をお願いいたします。
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