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アパート経営・土地活用

セキスイハイムは「ロングバリュー賃貸」発想で長期安定経営を実現。

セキスイハイムのアパート経営

年月を重ねることで資産価値が向上し、さらに次世代に継承できる価値へと発展していく。そして、そのような賃貸経営が末永く続くこと。これこそが、真の資産活用だとセキスイハイムは考えます。
オーナー様に賃貸経営の醍醐味や喜びを感じていただけるようにセキスイハイムはパートナーとして様々なニーズに応え、末永くサポートいたします。

詳しくはこちら

サポート制度

「経営設計」「経営管理」「建物管理」、3部門の経験豊富なプロフェッショナルが連携。
セキスイハイムブランドで培われたノウハウを活かしてオーナー様の幅広いご要望にも的確なプランでお応えします。

ロングバリュー経営設計

綿密な調査を行い、収益性の高い
経営プランをご提案します。

徹底して調べる

近隣物件や家賃相場など、市場状況をしっかり調査。入居者ニーズを明らかに。

周辺の競合物件や家賃相場、供給状況などを徹底調査。調査データをもとに、おすすめの間取りや設備内容、競合物件との差別化ポイントをアドバイス。報告書にまとめて、わかりやすくご説明します。

周辺物件エリアマップ 推奨プラン

入念に計画を練る

市場調査結果をもとに、その土地で高い入居率を実現する理想的なプランをご提案。

経営プランに基づいて、競争力の高い住まい設計をご提案。外観スタイルや間取りをはじめ、モダンなインテリア、充実の先進設備などにより、ご入居者のライフステージに合った住戸プランニングを行います。

片廊下で効率のよいリニアタイプ 中階段でシンメトリーパティオタイプ 1・2階に1世帯が入居するメゾネットタイプ 各戸の玄関を1階にまとめたデュエットタイプ

シミュレーションで納得

将来にわたる収支を予測し、プランの確実性を高めます。

将来の維持費などを含めた収支計画のシミュレーションも行い、オーナー様も納得の確実な事業設計をご提案します。

ロングバリュー経営管理

賃貸経営に役立つ知識やノウハウ収集も
しっかりバックアップします。

WEBで迅速な情報提供

土地活用や賃貸経営関連の専門家による生きた情報をインターネットで素早く提供。

ビギナーからベテランオーナー様まで活用できる経営のテクニックやポイントをわかりやすく紹介する「43(資産)up.jp」や、税法や法律に関する最新情報など土地活用をテーマとした「トチカツ」など、知識やノウハウを凝視くしてお届けします。

43up.jp

Contents
■有効な資産活用法
「成功のためのフロー」
「3つの視点の市場調査」など
こんな疑問を解決
■税制改訂に対応した節税が知りたい。
■最近話題の防犯の対応は?
■クレームやもめ事の解決方法は?

トチカツ tochikatsu.jp

Contents
■調査レポートを公開するトチカツスクールでは、
オーナー歴に合わせてクラス分け、最適な土地活用の方法を紹介。

会報誌の定期配布

誌面を通して全国のオーナー様との交流も。賃貸経営の最新動向をお届け。

全国のオーナー様を取材した実例紹介や入居者の暮らし、節税のテクニックなど、役立つ情報が満載の会報誌を定期的にお届けします。

セキスイハイム オーナーズ倶楽部

Contents
■旅ある記
巻頭特集は全国の名所旧跡をの歴史とともに紹介。
■オーナー探訪記
全国のオーナー様を取材、賃貸経営の最新事例の紹介。
■よくわかる相続ゼミナール
税制や法律に関する最新情報や対策をわかりやすく解説。
その他 掲載情報
■ハイムNEWS最前線
■実例紹介/リフォームエキスプレス
■歴史読み物/偉人伝心
■資産活用Q&A など

困った時には個別相談

オーナー様のご質問にはマンツーマンでお応えします。

経営スタイルやアパートの規模、最新の税制を踏まえた効果的な節税対策を個別にアドバイスいたします。賃貸経営に関するお悩みやご相談には、会計士や弁護士など各分野の専門家による適切な診断や相談も随時行っています。

セキスイハイムのブレーンネットワーク

  • 確定申告サポート

    経営内容ごとに適切な節税対策確定申告サポート

  • 専門家による相談・アドバイス

    プロにもいつでも相談できる専門家による相談・アドバイス

経営再生を図るリノベーション

環境や時代の変化にあわせてリノベーション計画もご提案。

傷んだ外観や古い設備、間取りなどを新しくし、収益の活性化を図るのがリノベーション。長期安定経営を維持するために、地域環境やご入居者のニーズの変化に合わせて、人気の賃貸住宅に再生させるリノベーション計画を迅速にご提案します。

■リノベーションのステップ

  1. 経営の再生計画

    入居率をさらに高め、経営状況を改善する計画を提案。

  2. 建物の再生計画

    ニーズやトレンドを考慮した、建物トータルの大変身策。

  3. 建物全体の資産価値があがり、家賃価格帯の設定もアップ。

Before After

ロングバリュー建物管理

高い建物管理を維持し、
人々に永く愛される資産を。

日々の建物管理

一見、地味に見える日々の細かなメンテナンス。長く続けることが大切です。

ご入居者様に永く快適に暮らしていただける建物価値を維持するために。セキスイハイムは、共有スペースの清掃や設備点検、建物内の定期巡回といった細かな管理業務も責任をもって行います。
※一部有料メニューになります。

8つのメンテナンス項目

長期的なサポートシステム

アフターフォローは長く続いてこそ。セキスイハイムは60年後まで住まいをサポート。

住まいの健康維持をサポートする、診断・保証システムをご用意。定期的に建物の点検・診断を行い、住まいの状況をすみずみまでチェック。素早く対応することで、建物の劣化を防ぎ、住まいの性能を永く維持します。

定期診断も無償、60年・長期サポートシステム※1

お引っ越し後2年間に3回の定期点検、その後はお引っ越し後5年目以降、5年間ごとに無償で定期診断を実施。
お客様によるお手入れなどのアドバイスを含め、末永くお住まいをサポートさせていただきます。

定期検診5年ごと

業界最長クラス20年の防水・構造保証※2

建物の中でも最も重要な部分である、「防水」「構造」にかかわるものについては、お引っ越しより20年間の保証を実施。この期間内の保証対象部位については、定期診断にもとづく補修についても瑕疵があった際は無償で実施させていただきます。

構造保証 20年保証 防水保証 20年保証

※1 定期健診/診断の実施の詳細は保証書をご覧ください。定期診断は弊社よりご案内し、お客様のお申込みにより実施するシステムです。実際の点検/診断時期については、ご案内および実施時期が前後することがあります。保証対象以外のメンテナンス工事は有料となります。
※2 「防水」「構造」保証の詳細な対象保証部位、それ以外の部位の保証期間、免責事項などの詳細については、営業担当者にご確認をお願いいたします

一般的に、賃貸経営オーナーはアフターフォローが心配。

施工メーカーを問わず、広く賃貸住宅オーナーを対象にした調査で、オーナー歴が長くなるほどアフターフォローに不満を感じていることが分かりました。セキスイハイムは、建築時の満足が長く続くよう、万全のサポート体制でオーナー様を支えます。

賃貸住宅オーナーの定期検診・診断内容に対しての満足度(一般賃貸住宅オーナー満足度調査2011年2月21日~22日、当社調べ)

アパート経営・土地活用に関するお問い合わせはこちら

お電話でのお問い合わせ0120-353-323